소유자 또는 세입자인 경우 미납된 임대료를 어떻게 처리합니까? 임대료의 2~3%에 영향을 미치는 이러한 유형의 사고는 신속하게 처리하지 않으면 금세 심각해질 수 있습니다. 따라서 이 파일은 너무 늦기 전에 이러한 미지급 부채를 해결하기 위해 따라야 할 절차, 가능한 구제책 및 도움을 제공하기 위해 제공됩니다 지식산업센터매매.
미지급 임대료의 정의
법적으로 세입자는 민간 부문이든 사회 부문이든 임대 계약에 명시된 날짜까지 임대료를 전액 지불하지 않으면 “미지급”입니다. 따라서 임대인은 즉시 법원에 소송을 제기할 권리가 있으며, 이로 인해 귀하의 임대 계약이 종료될 수 있습니다.
그러나 실제로는 추방이라는 극단적인 해결책을 피하고 우호적인 해결책을 선호하기 위해 다양한 중개 절차가 존재한다. APL 수혜자의 경우: CAF의 관점에서 임차인은 2개월치의 임대료를 모두 지불하지 않은 경우, 또는 수당을 임대인에게 직접 지불한 경우 나머지 3개월치를 지불하지 않은 경우 연체 상태입니다. 이러한 상황에 처하게 되면 CAF는 수당을 중단할 수 있으며, 이로 인해 임대인에 대한 부채가 증가하게 됩니다. 최대한 빨리 대응하는 것이 좋습니다!
임대료를 체납한 경우 어떻게 되나요?
임차인 측:
귀하의 어려움을 설명하기 위해 임대인에게 신속하게 연락하십시오.
시간이 지남에 따라 부채를 분산해 달라고 요청하기 위해 그와 협상을 시도하십시오(이를 “지불 계획”이라고 함).
이 계약을 서면으로 공식화하고 이를 준수하십시오!
APL 수혜자의 경우: 주택 수당을 유지하기 위해 반드시 CAF에 정리 계획을 제공하십시오. CAF에서 무료 정보를 얻을 수 있으며 상황에 따라 최선의 조치와 도움을 받을 수 있는 부서를 추가할 수 있다는 점을 기억하십시오.
기부자 측:
미지급 부채를 발견한 경우 즉시 세입자에게 연락하여 일시적인 문제인지 지속적인 문제인지 확인하세요.
위에서 본 것처럼 정리 계획을 함께 수립해 보십시오. 세입자가 계속해서 임대료를 지불할 수 없는 재정적 문제에 직면한 경우 부채를 계속 늘리는 대신 우호적인 임대 계약 종료를 고려할 수 있습니다. 이 친절한 해결책이 효과가 없거나 미지급 청구서가 지속되는 경우:
기본 임차인에게 간단한 결제 알림을 보냅니다(전화, 이메일, 일반 우편).
이 서신이 15일 후에도 유효하지 않은 경우, 수령 확인과 함께 세입자 및 그의 보증인에게 공식 통지 메시지를 등기 우편으로 보내십시오.